开征物业税宜早不宜晚

在“两会”期间，城市房价成为代表委员们热议的话题，政府高层对此也予以了高度关注。之所以如此，是因为方面价格不菲的高档房依然紧俏，这种现象的确令人匪夷所思。

医治房价过快上涨的“药方”曾试过不少，但真正见效的却不多。近来，主张开征物业税的呼声渐高，认为此税种能对平抑房价起到至关重要作用。但也有人对此不以为然，并举例说香港也征收物业税，而房价依然高。其实，国内准备开征的物业税是一种财产癫痫病能彻底治好吗税。它采取的是“从价计征”原则，说通俗点就是按照纳税人所拥有不动产价值的多少作为征税依据。而香港的物业税是一种所得税，即按投资人经营房产所得（如租金）征收的税种，两者不是一个概念。

我们开征物业税要达到的目标有3个：一是将目前各地方五花八门的房地产税费进行清理，规范征收与使用程序，以减少现行土地税费中存在的不规范与腐败现象；二是使地方政府分享土地增值带来的收益以及获得长期稳定的收入来源；三是遏制房地产投机行为，提高土地资源的利用率。

客观地说，物业税并非是针对目前高房价所设计的一个专门税种，它的意义。对现行的各种税费进行清理，规范征收与使用程序，实为物业税所肩负的使命之一。

其次，物业税所采取的“从价计征”原则，能够比较客观地反映得了癫痫哪里治疗好房地产价值和纳税人的承受能力，使多占财产的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。事实上，在高房价的背后，折射出的是财富分配差异。一个简单的道理是，如果没有巨大的购买力支撑，开发商们何以能将房子卖高价？客观地说，房地产市场中有数量可观的购买力是由富裕人群纯粹的投资需求创造的。

对于投资人而言，房价的高低并不重要，重要的是只要房价继续上涨，投资人就可无限期持有，等待更高的价格出售。在城市土地资源有限并且日益稀缺的情况下，大量资本源源不断地当然不能解释面向高端人群和投资人群的住宅市场的价格水平。

开征物业税虽说不能肯定会让房价降下来，但可以肯定的是会让后继的房产投资者必须要作出这样一个权衡：房产升值的账面收益能否覆盖未来持有不动癫痫可以治疗吗产的治疗癫痫病哪家医院好税负成本？

那么，为什段时间内应对其北京癫痫病医院房产征税给予合理的税收减免。否则该税种会因纳税人的抵触而使得征管成本相当高。

可以想象的是，随着城市土地开发殆尽，越推迟物业税的征收，相应的税源也就会越少。因此，开江苏治疗癫痫病专科医院征物业税宜早不宜迟。