约九成交易属于“满五唯一”

新房成交量下探，二手房略增，总体成交量则在下滑。这是5月以来北京的楼市成交行情。《第一财经日报》记者福建治癫痫病医院走访发现，北京二手房价格5月下旬开始止跌企稳，交易量有所回升。

中原地产市场研银川洛兴庆区哪里有最好的癫痫医院究部统计数据显示，“国五条”细则要求最为严格的北京，5月1日~27日住宅共签约11551套，环比4月同期的11911套有所减少，其中，新建住宅签约6001套，环比减少16.5%，二手房签约5550套，环比增加17.5%。

北京的住房成交量曾在3月出现过“末班车效应”。北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2013年3月，北京二手房网上签约套数高达43780套。4月，这一数字骤减至6736套。

北京东四环附近，96平方米的全南向两居室，总价381万元，这是北京朝阳区青年路西里的国美第一城小区5月27日成交的一套二手房。这套房屋是业主2009年以49万元的价格购入的，属于不满五年、须按“交易差价20%”的新政缴纳个税的房源。

经手的张姓中介人士告诉本报记者，这套房屋不含税费的价格是340万元，但签订合同时，为了降低税费的计算基数，买卖双方参照该地区的过户指导价，以171万元签订合同，在171万元的基础上减去49万元的原价，得到一个差价，然后在这个差价基础上扣除营业税和契税部分，业主近4年来所付的贷款利息约20万元，以及装修费用，就是这套房子的交易差价，在此基础上，乘以20%即这套房源交易的个人所得税，在17万元左右。

按照北京市场上税费一般由买方承担的规则，这意味着，买方要比按交易价格1%征收的老政策多鲁山县癫痫病正规医院承担15万余元的从江县癫痫的治疗医院哪里个人所得税。最后，加上营业税、契税和个人所得税，买方为此套房屋支付了381万元，单价超过3.95万元/平方米。

不过，根据中原地产统计数据，目前北京交易的二手房中约九成是满五年唯一房，因此，上述20%个税交易案例相对罕见，个税新政对京二手房市场影响也相对有限。

记者走访发现，二手房成交火爆的3月份，上述国美第一城区域满五年唯一住房的价格在3.7万元/平方米左右，4月份开始，成交惨淡，但单价已上浮至3.8万/平方米，呈有价无市的状态，5月延续了4月份的价格，成交量则开始回升。

上述中介说，他所在的中介公司在该区域有4家门店，3月份这4家门店共销售二手房超过40套，4月份成交了4套，5月1日至28日，销售回升，达到了20套。

“北京国五条落地细则对新建住宅市场的影响，远远超过对二手房市场的影响。”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示，新政对北京二手房成交量的影响相对较小。

中原地产市场研究部预计，北京5月全月的住宅成交量可能低于4月份。