■本报记者　王　峥

夏日炎炎,北京的住宅市场也是热度不减。尤其是持续出现的政策,对北京楼市的影响也开始逐渐加强。在“9·30”和“3·30”新政以及后续一系列降息措施的影响下,二手房市场迅速升温,资金也开始涌入新房市场,拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

北京市统计局7月17日发布的“上半年我市房地产市场运行情况”显示,上半年北京商品房销售面积为574.1万平方米,比上年同期增长7.1%。其中,住宅销售面积为481.1万平方米,增长23.8%。销售状况的好转也使得开发商开始恢复投资。上半年,北京全市完成房地产开发投资1808.3亿元,比上年同期增长19.1%。其中,住宅投资完成869.3亿元,增长13.1%;写字楼投资完成331亿元,增长12.9%;商业、非公益用房及其他投资完成608亿元,增长33.3%。

而根据中原地产统计的数据显示,截至日前,北京二手房住宅合计签约101533套,较2014年同期的50822套大涨近100%。

“预计2015年全年,北京二手房成交有望达到20万套左右,较2014年全年的104806套实现翻倍。”中原地产首席分析师张大伟这样对《证券日报》记者表示。

据悉,7月中上旬,北京和新房二手房成交量继续明显上涨,其中二手房住宅签约套数达12478套,创下了2013年3月份以来的最高点,环比则上涨了2%,同比更是上涨数倍,新建住宅成交量也出现了同比环比的明显上涨。

张大伟表示,“在公积金政策松绑后,北京二手房市场明显升温,签约量也逐渐反应到了7月份的市场,受到利好刺激,成交量继续上扬。预计7月份成交量将再次维持在1.8万套以上的高位,成交均价则已经达到了3.35万元/平方米,环比6月份的3.26万/平方米上涨了2.7%”。

从整体合计成交看,7月中上旬,新房和二手房合计住宅签约21687套,环比上涨20.9%,同比涨幅更是达到了200%。同时,7月中上旬北京商品房住宅成交均价达到了27175元/平方米,而在成交结构中,自住房占比继续增加。

此外,据亚豪机构统计数据显示,7月18日,北京住宅市场共有8个项目入市,比之前一周增加3个,8盘单日癫痫病人的护理卖近40亿元。开盘即售罄楼盘频现,排队抢房现象也再次上演。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟指出,在“3·30”等系列政策刺激影响之下,一线城市及部分二线城市的顺河区去哪里治疗癫痫病好首置和改善需求开始积极入市,需求开始集中释放和爆发银川洛贺兰县癫痫最好的治疗医院,导致二季度改善型高端楼盘“日光盘”频现,助推楼市基本面好转。当前,整体销售市场在品牌开发企业联动推盘之下将快速回暖,下半年这些市场将步入量价齐升的状态,或者会出现买涨不买跌的行情。

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